Продаж квартири, власником або співвласником якої є дитина, має окремі правила. У більшості випадків родині спочатку потрібно отримати дозвіл органу опіки та піклування, а порядок оформлення залежить від віку дитини.
Діти до 14 років вважаються малолітніми й мають часткову цивільну дієздатність. Самостійно вони можуть укладати лише дрібні побутові правочини.
Якщо потрібно продати квартиру або іншу нерухомість, договір від імені малолітньої дитини підписують її батьки або інші законні представники.
Перед цим обов’язково потрібно отримати дозвіл органу опіки та піклування. Без нього нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу.
Такий дозвіл потрібен і для інших операцій із майном дитини. Без нього не можна, зокрема, ділити нерухомість, передавати її в заставу чи іпотеку або іншим способом розпоряджатися цінним майном.
Для продажу житла зазвичай потрібна згода обох батьків. Якщо договір укладає лише один із них, згоду другого потрібно посвідчити нотаріально.
Для підлітків від 14 до 18 років правила дещо інші. Вони мають більше цивільних прав і можуть самостійно укладати частину договорів, однак продаж нерухомості до таких випадків не належить.
Для угоди потрібні нотаріально посвідчена згода батьків або інших законних представників і дозвіл органу опіки та піклування.
В окремих випадках згода одного з батьків не потрібна. Це можливо, якщо він перебуває в полоні або є заручником, інтернований у нейтральній державі, зник безвісти за особливих обставин чи визнаний безвісно відсутнім.
Також угоду можуть оформити без такої згоди, якщо батько або мати щонайменше шість місяців живе окремо від дитини та не бере участі в її вихованні й утриманні, або якщо місце проживання цієї людини невідоме.
Орган опіки та піклування перед наданням дозволу перевіряє документи та оцінює, чи не погіршить продаж майнові або житлові права дитини.
Після подання документів служба у справах дітей протягом 10 робочих днів проводить перевірку та з’ясовує, чи є підстави для відмови.
Уся процедура разом з ухваленням рішення може тривати до одного місяця. Якщо родина не погоджується з відмовою, її можна оскаржити в суді.
Дозвіл можуть не надати, якщо одного з батьків позбавили батьківських прав або дитину забрали без такого позбавлення.
Підставою для відмови також може бути вже поданий позов про позбавлення батьківських прав, неправдиві відомості в документах або відсутність згоди між батьками щодо продажу.
Орган опіки також може відмовити, якщо щодо нерухомості триває судовий спір або якщо угода може погіршити майнові права дитини чи порушити її законні інтереси.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
