В Україні планують масштабне оновлення застарілого житлового фонду, яке може передбачати знесення приблизно 30 тисяч старих багатоквартирних будинків. Власникам квартир обіцяють компенсацію у вигляді нового житла або грошей, однак для демонтажу будинку може виявитися достатньо згоди лише частини мешканців.
В Україні налічується приблизно 30 тисяч застарілих багатоквартирних будинків, значну частину яких становлять так звані хрущовки. Деякі з них почали будувати ще у 1957 році, тому за десятиліття експлуатації їхній технічний стан суттєво погіршився.
Одним із можливих способів оновлення такого житла влада розглядає демонтаж старих будівель із подальшим будівництвом сучасних багатоквартирних будинків. Однак для запуску відповідного механізму необхідно змінити законодавство.
За словами Олени Шуляк, головне питання стосується прав власників квартир. Йдеться не лише про компенсацію за нерухомість, а й про порядок ухвалення рішення щодо знесення будинку.
Наразі депутати обговорюють, скільки власників квартир повинні підтримати реконструкцію, щоб будівлю можна було демонтувати. Водночас вимоги одностайної згоди всіх мешканців запроваджувати не планують.
«Однак це не буде 100-відсотковий поріг. Адже ми розуміємо, що завжди знайдуться люди, які скажуть, що нічого не хочуть», — пояснила Шуляк.
Це означає, що в майбутньому рішення про знесення будинку може бути ухвалене навіть за наявності незгодних власників квартир. Однак необхідну частку голосів поки не визначили.
Відповідні правила мають встановити в законопроєкті №6458 «Про здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду».
Наразі Верховна Рада підтримала цей законопроєкт лише в першому читанні. Документ готують до другого читання, тому остаточні умови знесення старих будинків ще можуть змінитися.
Не менш важливим залишається питання компенсації для власників житла. За словами Шуляк, розглядають два основні варіанти — надання іншої квартири або виплату грошей.
Якщо власникам пропонуватимуть нове житло, законодавство повинно визначити його розташування та площу. Зокрема, необхідно врегулювати, скільки квадратних метрів отримає людина замість квартири у знесеному будинку.
У разі грошової компенсації потрібно встановити порядок визначення її розміру. Власники повинні заздалегідь розуміти, яку суму їм виплатять і чи вистачить її для придбання іншої нерухомості.
«Людина має розуміти, чи зможе вона за ці гроші придбати потрібне їй житло чи ні», — наголосила голова парламентського комітету.
Поки законопроєкт №6458 не ухвалений остаточно, новий порядок комплексної реконструкції застарілого житлового фонду не діє. Відповідно, правила визначення компенсацій і необхідної кількості голосів власників залишаються предметом обговорення.
Власникам квартир у старих будинках наразі не потрібно вживати спеціальних заходів через запропоновані зміни. Водночас вони можуть стежити за розглядом законопроєкту у Верховній Раді, оскільки саме його остаточна редакція визначатиме умови знесення та компенсації за житло.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
